Выселение нанимателя

Выселение нанимателя.

Проблема выселение нанимателя является актуальной, как для собственников жилых помещений, так и для лиц, заключивших договор найма с целью проживания в жилом помещении как на условиях найма жилого помещения, так и на условиях договора аренды жилого помещения. Кстати наличие такого договора будет являться гарантией, как для собственника, так и для проживающих лиц.

Выселение нанимателя.
Выселение нанимателя.

Итак, при наличии договора найма жилого помещения каждая сторона договора обязана соблюдать условия данного договора. Эти требования предписаны общими положениями ГК РФ об обязательствах.

Поэтому некоторые условия расторжения договора найма обычно отражены в самом договоре. И если эти положения не противоречат требованиям ГК РФ, то они, несомненно, подлежат применению к возникшему спору.

Почему мы обращаем внимание на наличие такого договора? Потому, что рассмотрение проблемы — выселение нанимателя, является лишь следствием самого факта расторжения такого договора. Следовательно, при наличии договора найма, данный договор, как и любой другой, подлежит исполнению сторонами.

При этом мы будем рассматривать случай, когда сам договор заключен в установленной форме (письменной) и содержит существенные условия, которые не позволяют признать такой договор незаконным.

Выселение нанимателя как частный случай расторжения договора.

Поэтому основания к расторжению договора и соответственно выселение нанимателя указаны в самом договоре. Однако указанные в договоре случаи для расторжения не являются единственными для расторжения такого договора.

Кроме условий договора законодательство предусматривает возможность расторжения договора нанимателем, однако, при условии уведомления наймодателя за 3 месяца. При этом закон предусматривает требование к уведомлению, оно должно быть направлено в письменном виде.

Наймодатель со своей стороны тоже имеет право требования расторжения договора найма. К таким случаям относятся наличие шестимесячной задолженности, а при сроке договора до двенадцати месяцев, двукратное нарушение срока платежа.

Также для расторжения договора достаточно наличия факта причинения как самому помещению так и соседям вреда. Но эти случаи могут послужить причиной для расторжения лишь путем предъявления таких требований в судебном заседании.

При рассмотрении подобных споров у суда имеется право предоставить срок для исправления нарушений не более чем на двенадцать месяцев. Предоставление такого права не может быть произвольным со стороны судов и подлежит обязательному мотивированию с указанием конкретных обстоятельств, позволяющих сделать такой вывод.

Дальнейшее обращение наймодателя в суд по тем же причинам, в случае продолжения нарушений со стороны нанимателя, повлечет за собой принятие решения не только о расторжении договора, но и выселение нанимателя.

При наступлении обстоятельств аварийности помещения, непригодности переданного помещения для проживания, договор может быть расторгнут по требованию любой стороны договора, но опять же путем обращения в суд.

Таким образом, если не рассматривать случаи добровольного расторжения договора по обоюдному решению сторон, все вопросы о расторжении договора найма, так же как и выселение нанимателя подлежат рассмотрению судом, а при наличии требований — выселение нанимателя, еще и с обязательным участием прокурора.

Изложенные случаи для расторжения договора найма не являются исчерпывающими, но являются наиболее распространенными. Расторжение указанного договора не прекращает обязанности нанимателя по оплате за пользование помещением вплоть до момента передачи помещения собственнику.

Также не прекращаются обязательства по оплате штрафных санкций по договору. Значимым дополнением по вопросу штрафных санкций будет являться возможность суда уменьшить размер штрафных санкций, в случае если об этом заявляет другая сторона спора и последствия нарушения договора явно не соразмерны размеру этих санкций.

Примеров выселение нанимателя достаточное множество. Однако данные споры не следует относить к категории простых споров. Так как такие споры имеют свои специфические особенности, к данным спорам уделяется более пристальное внимание судами в силу того, что такие споры рассматривают важные права граждан – жилищные права.

Примером из судебной практики можно привести решения судов общей юрисдикции по искам наших юристов, в которых рассмотрено выселение нанимателя.

 Выселение нанимателя — Пример образец искового заявления о расторжении договора найма, выселении взыскании задолженности.

Ростов-на-Дону проспект Михаила Нагибина 14 "а". Бесплатная консультация по телефонам +7(928)1255580,+7(952)5890464. Email Ahill.09@mail.ru