Как выписать человека из квартиры

Как выписать человека из квартиры.

Многие владельцы жилых помещений часто задаются вопросом : как выписать человека из квартиры? Причины возникновения таких вопросов могут быть разными, кто-то решил приватизировать жилое помещение, кто-то обнаружил прописанными бывших членов семьи продавца, кто-то устал оплачивать коммунальные услуги в излишнем объеме и в иных случаях.

Поэтому при рассмотрении таких ситуаций следует разделить их прежде всего на спорные и бесспорные.

 

Как выписать человека из квартиры.
Как выписать человека из квартиры.

Как выписать человека из квартиры ситуации.

  1. К бесспорным ситуациям будем относить случаи, когда органы ФМС (а в будущем это уже будут подразделения МВД) произведут снятие гражданина с регистрационного учета самостоятельно по Вашему заявлению.
  2. При наличии заявления зарегистрированного лица такое действие будет исполнено бесспорно. Также бесспорно будет выписан умерший при наличии подтверждающих документов — свидетельства о смерти и справки о смерти.
  3. В остальных случаях выписка происходит только на основании решения суда.
  4. К спорным ситуациям следует отнести все иные случаи, которые и будут рассмотрены подробнее.
    Как выписать человека из квартиры по договору пользования жилым помещением.

Прописанные граждане по договору найма, иным договорам, как правило, прописаны на срок указанный в договоре. Поэтому и их регистрация ограничивается сроком, но имеют место случаи регистрации на неопределенный срок.

Либо возникает необходимость прекращения такого договора в судебном порядке. В этом случае для того, чтобы выписать будет необходимо решение суда о снятии с регистрационного учета, либо о расторжении договора и выселении.

Как выселить нанимателя мы уже рассказывали в этой статье.

Как выписать человека из квартиры, если он бывший член семьи собственника.

Это не сложная процедура. В суд подается иск, который называется о признании утратившим право пользования жилым помещением. В силу того, что данный гражданин к Вашей семье отношения не имеет, письменных соглашений с ним Вы не заключали.

Главное чтобы у этого человека не было исключительных прав пожизненного использования жилым помещением, что является крайней редкостью.

Как выписать человека из квартиры, если она не в собственности.

Используя государственную, ведомственную или муниципальную квартиру граждане, проживающие в квартире, выступают в роли нанимателей (квартиросъемщиков). Эти граждане сами могут быть выселены нанимателем (муниципалитетом).

Однако в связи с тем что договор найма заключен с одним из проживающих, но он и выступает в роли нанимателя. Остальные проживающие являются членами его семьи.

Именно этот наниматель имеет право ставить вопрос о прекращении пользования данной квартирой лиц, утративших связь с семьей, покинувших жилое помещение добровольно, либо нарушающих права других проживающих.

Но при выезде главы семьи — нанимателя аналогичными правами обладают и члены его семьи, оставшиеся проживать. Такие случаи уже становятся редкостью ввиду того, что муниципальных квартир становятся все меньше.

Как выписать человека из квартиры — квартира в собственности.

Такие случаи являются наиболее распространенными. И им мы уделим особое внимание. Собственник помещения имеет приоритетное право на собственность, владение более емкое понятие и связано с не только с использованием собственности, но и возможностью ею распоряжаться на свое усмотрение.

Именно это позволяет ему требовать прекращения использования помещения иными лицами. Так бывший член семьи — бывший супруг, самостоятельный совершеннолетний ребенок, переставший вести совместное хозяйство, добровольно выехавший в другое место жительства, могут быть признаны утратившими правом пользования.

Бывший член семьи также может быть выселен если нарушает права проживающих, причиняет ущерб помещению, уклоняется от несения расходов на содержание помещения.

При этом следует различать что выселение и утрата права пользования схожие, но совершенно разные понятия. Выселение это принудительное выдворение за пределы помещения.

Такому выдворению подвергаются лица не имеющие никаких прав на проживание и пользование помещением и имеющие имущество в помещении. Так выселение является шагом, следующим за признанием утраты права пользования для лиц, которые имели ранее какие-то права на проживание.

Лица, же которые имели краткосрочное право использования (аренда) или это право утрачено в силу закона, либо не имели такого права вообще (самовольное вселение) подлежат только выселению в случае отказа добровольно освободить помещение.

Выселение более значимый процесс, поэтому рассматривается судом исключительно с участием прокурора.
Особое положение занимает вопрос о спорах с участием детей собственника, в особенности несовершеннолетних.

Таких детей выписать принудительно практически не возможно, за исключением случаев, когда они фактически выехали на иное место жительства с бывшим супругом. Это обусловлено тем, что место жительства детей определяется местом жительства их родителей.

Как выписать человека из квартиры — квартира приватизирована.

Этот случай имеет свою особенность. Такой особенностью является запрет на лишение прав использовать помещение человека, который отказался от приватизации в пользу собственника помещения.

Однако Верховный Суд внес и в это правило свои коррективы.
Так в определении 35 кг 16 14 четко указано, что наличие права пользования на момент приватизации не является безусловным основанием для вечного проживания. И если прекращены семейные отношения, то не сохраняется и право пользования.

Критериями же прекращения отношений являются прекращение ведения общего хозяйства, отсутствие общих предметов быта, поддержки, выезд в другую местность. Судьи допустили применение по аналогии 7 статьи жилищного кодекса, согласно которой со дня добровольного выезда следует и прекращение договора найма.

Ростов-на-Дону проспект Михаила Нагибина 14 "а". Бесплатная консультация по телефонам +7(928)1255580,+7(952)5890464. Email Ahill.09@mail.ru