Перепланировка и переустройство

Перепланировка и переустройство жилых помещений.

Перепланировка и переустройство жилых помещений хотя бы единожды, но касалась каждого собственника жилья. Не возможно жить в квартире и не переставлять мебель.

Также и с помещением. Каждый ремонт всегда влечет за собой еще и изменения в конструктивных элементах. Самое простое перемещение газовой плиты уже относится к разряду переоборудования, а уж смещение перегородок и есть та самая перепланировка.

Перепланировка и переустройство жилых помещений.
Перепланировка и переустройство.

И если о понятиях перепланировка и переустройство мы уже говорили, то следует перейти к наиболее острым и типичным случаям, которые вызывают большой интерес.

Попробуем разобрать самый популярный вид ремонта это совмещение балкона с комнатой или лоджии с кухней.

Перепланировка и переустройство балконов и лоджий в прошлом.

Данный вид работ привлекает всех тем, что можно увеличить площадь своего жилья. Можно немного разгрузить кухню или расширить комнату. Все называют такой вид ремонта перепланировка и переустройство. Однако если раньше оформить результат такого ремонта было не сложно, то сейчас многое изменилось.

Вся проблема началась после того как площадь балконов и лоджий исключили из площади помещения. Раньше производя такие действия с лоджией мы не увеличивали площадь квартиры, а лишь изменяли её конфигурацию.

Поэтому главные трудности, которые могли возникнуть, это запрет на обустройство электрической проводки по наружной стене здания. Затрагивание несущих конструкций. В силу этого такие работы классифицировались как перепланировка и переустройство.

И как следствие разрешались нормами жилищного кодекса. Значит если в результате ремонта не затронуты несущие элементы и работы соответствуют всем требованиям безопасности, то их допустимо оставить и оформить. Такова была практика и она не вызывала значительных затруднений.

Перепланировка и переустройство балконов и лоджий в настоящем.

Как только площадь балконом и лоджий перестали включать в общую площадь квартиры, то с учетом меняющегося законодательства картина происходящего ремонта в юридическом ракурсе сильно изменилась.

Теперь присоединяя дополнительные квадратные метры мы по существу в результате работ получаем увеличение помещения. А это уже реконструкция. И регулируется она нормами Градостроительного кодекса.

Производится не после согласования, а после получения разрешения. В противном случае имеет место самовольное выполнение работ, которые необходимо рассматривать с позиции иных норм права.

А именно с позиции статьи 222 ГК РФ и Градостроительного кодекса и других нормативных актов.

Перепланировка и переустройство балконов и лоджий примеры.

Следует разобрать некоторые примеры, где перепланировка и переустройство лоджий и балконов были выполнены с нарушениями.

Одним из таких примеров будет решение Ростовского областного суда по иску госпожи Брайловской.  Этот судебный акт примечателен тем, что он четко обозначил позицию областного суда по вопросу присоединения лоджий.

Такое присоединение является реконструкцией. Данная позиция областного суда проявляется и в дальнейшем. Также в этом документе следует и другая мысль, что лоджия является вспомогательным помещением и должно использоваться только в этом виде.

Но продолжим далее. Перепланировка и переустройство лоджий и балконов с присоединением их к помещениям недопустима и по другим параметрам. Так вторая инстанции поддержала запрет на балкон, при этом появились и новые обстоятельства.

Отказ также стал возможен в результате того, что реконструкция подразумевает необходимость получения разрешения. А поскольку пленум указывал, что признание самовольной постройки допустимо лишь если гражданин принимал меры к получению разрешения, то отказ также обоснован.

Прозвучала и еще одна важная мысль. Поскольку балкон относится к вспомогательным помещениям, то присоединение балкона к квартире влечет за собой уменьшение площади помещений многоквартирного дома. Возникает необходимость изменения технического плана дома и самое главное для этого необходимо согласие всех собственников. Не общего собрания, а именно всех собственников дома.

Необходимость согласия собственников встречается довольно часто и поэтому подлежит принятию как бесспорное для разрешения таких вопросов.

Перепланировка и переустройство в свете приведенных примеров создали весьма негативные перспективы у собственников. Но не все так печально.

    Перепланировка и переустройство балконов и лоджий положительные примеры.

Рассматривая положительные примеры мы остановимся на несущих конструктивную информацию и не отрицающих постулаты уже созданные вышестоящим судом.

К таким можно отнести решение Пролетарского районного суда. Особенно необходимо подчеркнуть, что при рассмотрении затронут и описан такой важный элемент в споре, как изменение отапливаемой площади.

Следующий пример не выделяется от других, а является в большей степени типовым. В нем достаточно грубо закрыты глаза на многие серьезные моменты, которые поставлены во главу вышестоящими судами. Мы полагаем, что со временем позиция вышестоящего суда займет более главенствующее положение.

      Перепланировка и переустройство итоги.

Поведем итоги.

Реальность такова, что перепланировка и переоборудование лоджий и балконов влекут за собой:

  • Признание таких работ реконструкцией.
  • Необходимость получения разрешения на выполнение работ или принятие мер для получения.
  • Необходимость получения согласия всех собственников дома.
  • Необходимость соблюдения основных правил о несущих конструкциях.
  • Необходимость получения заключений на сохранение теплообменного процесса дома.
  • Необходимость обращения внимания на наличие обустроенного за счет лоджий пожарного выхода.
 Перепланировка и переустройство выводы.

Оказаться в ситуации с отказом в оформлении проведенного ремонта печально. Поверить обещаниям юриста тоже не лучший вариант. Мы не знаем как повернется судебная практика в дальнейшем. И если сегодня некоторые суды выносят решения с закрытыми глазами, то совсем не факт, что завтра эти глаза резко не откроют лишь одним звонком из областного суда.

Поэтому необходимо соблюдать по крайней мере достаточные меры предосторожности.

  1. Присоединение балкона или лоджии это реконструкция. И это уже факт устоявшийся.
  2. Следовательно, получение разрешения или попытка его получения просто необходимы.
  3. Необходимо согласие всех собственников. Хоть это и кажется невыполнимым, но это то, что будут требовать, по крайней мере для суда такие согласия готовить необходимо.

В целях безопасности необходимо проверить такие факторы как:

  • Наличие системы запасного пожарного выхода через лоджии. Наличие такого обстоятельства в суде будет негативным фактором. Нарушается система пожарной безопасности.
  • Оценка влияния присоединения балкона или лоджии на систему отопления дома. Превышение расчетных пределов ввиду увеличения отапливаемой площади будет препятствием.

Как видим с виду простой вопрос перепланировка и переоборудования балкона или лоджии эволюционировал и стал исключительно неудобным. Последствия необдуманного шага высоки.

TEXT.RU - 100.00%

 

Ростов-на-Дону проспект Михаила Нагибина 14 "а". Бесплатная консультация по телефонам +7(928)1255580,+7(952)5890464. Email Ahill.09@mail.ru