НАРУШЕНИЕ СРОКОВ СДАЧИ ДОМА — советы юристов

Нарушение сроков сдачи дома — Ваши права и обязанности.

На сегодняшний день тема: нарушение сроков сдачи дома, является очень актуальной. Во-первых, Россия переживает некий бум долевого строительства. Во-вторых, далеко не редкость – что принятые обязательства нарушаются.

Так, что же можно сделать, чтобы получить реальную помощь в борьбе с таким явлением как нарушение сроков сдачи дома.

Законом о долевом строительстве предусмотрено два наиболее тяжких наказания для застройщика. Это взыскать неустойку по договору долевого участия, и расторгнуть договор долевого участия. К сожалению, чтобы привлечь к ответственности застройщика, необходимо обращаться в суд.

В этой статье мы рассмотрим несколько важных аспектов, которые следует учитывать, когда нарушаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Нарушение сроков сдачи дома.
Нарушение сроков сдачи дома.

И так, например, Вы заключили договор, оплатили свою квартиру, настал период сдачи дома, а дом выполнен, согласно справке застройщика или независимого экспертного учреждения на 80%.

Соответственно, одна из сторон существенно нарушает условия договора. Мы выходим с претензионными требованиями к застройщику, допустим о взыскании неустойки.

Напомню, что если вы физическое лицо и строите дом для своих личных нужд, то имеете право на неустойку в соответствии с законом о защите прав потребителей, ст. 28. Естественно у застройщика «другие планы».

Как правило, они мотивируют нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию следующими причинами.

Иногда они ссылаются на то, что дольщик не в полной мере исполнил свои обязательства по договору в части оплаты за проведение строительно-монтажных работ, так как обмеры БТИ показали, что окончательная стоимость его квартиры больше, чем те денежные средства, которые он уплатил застройщику.

В данном случае застройщик абсолютно неправ. Вопрос об окончательной стоимости квартиры является несущественным условием договора. А вот нарушение сроков сдачи дома уже существенным.

Так же застройщик любит перекладывать ответственность на третьих лиц. К примеру, Ваш дом уже почти достроен, но застройщик не может провести электроэнергию или заключить договор с ресурсоснабжающими организациями.

В данном случае нужно разбираться в ситуации. Может быть и правда – есть вина третьих лиц, но обязанностей застройщика сдать дом вовремя никто не отменял.

В части судебной практики это может явиться основанием для уменьшения неустойки, конечно, если вины застройщика нет. Допустим, постоянный источник электроснабжения был разобран, а его ремонт перенесли на следующий год.

Либо его возведение ещё не началось. Всё это естественно, застройщик должен подтвердить не словами, а документами, письмами и т. д.

«Но излюбленной хитростью застройщиков является попытка перезаключить договор на новых условиях, при которых дольщик утрачивает право на взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи дома.»

Но излюбленной хитростью застройщиков является попытка перезаключить договор на новых условиях, при которых дольщик утрачивает право на взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи дома. Здесь нужно быть очень внимательным, а ещё лучше обратиться к грамотному юристу. Про неустойку мы говорили в других статьях, а вот о чём мы не упомянули:

Компенсация морального вреда – в судебном порядке.

Компенсация за наём с временного жилья – в период нарушения сроков сдачи дома.

Компенсация за издержки связанные с обращением за защитой своих прав в суд – юридические услуги, госпошлина, доверенность и т. д.

Расторжение договора долевого участия с компенсацией всех издержек и неустоек.

Да, но не будем забывать про ст. 56 Гражданского кодекса, все свои понесенные неудобства, издержки и т. д. нужно доказать, желательно сделать это документально.

Например, если Вы снимали жильё, то у Вас на руках должен быть договор аренды жилого помещения, с подтверждением оплаты за аренду. Про юридические услуги у Вас должен быть договор с организацией или лицом, которое Вам эти услуги оказывало. При этом важным фактором является тот факт, что договор должен быть заключен лично с Вами.

Как поступить в Вашем случае, если застройщик, допустил нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, я не готов посоветовать. Желательно изучить договор, проверить «личность застройщика», а потом уже принимать взвешенное и обдуманное решение.

Я бы Вам рекомендовал обращаться к юристу по долевому строительству именно в Вашем городе, он сможет Вам посоветовать грамотную линию поведения.

Помните, не бывает 100% выигрышных дел. Ситуации, описанные выше, не могут строго попадать один в один с проблемами, с которыми сталкиваешься на практике. Иногда элементарная невнимательность на стадии подписания документов может привести к краху кампании по защите своих прав, как участника долевого строительства.

Возможно, что даже Ваш договор не будут считать попадающим под нормы закона о долевом участии, а Вы тем временем будете лелеять мечту о взыскании неустойки.

Ростов-на-Дону проспект Михаила Нагибина 14 "а". Бесплатная консультация по телефонам +7(928)1255580,+7(952)5890464. Email Ahill.09@mail.ru