Права дольщиков

Права дольщиков в долевом строительстве

     Пожалуй данная тема является наиболее острой в правоотношениях защиты прав потребителя, права дольщиков стали ущемляться слишком часто. Это обусловлено высокой ценой данного вопроса. Совершенно очевидно, что потерять два, три, четыре миллиона рублей почти для любого дольщика станет непреодолимым препятствием.

Поэтому споры между дольщиком и застройщиком в долевом строительстве являются одними из актуальных в делах о защите прав потребителей.

Права дольщиков

Как же обезопасить права дольщиков?

Гарантировать защиту прав дольщиков можно при соблюдении осторожности самим дольщиком. Прежде всего следует внимательно подойти к вопросам заключения договора, выбора застройщика.

Выбор застройщика и объекта строительства происходит на основании критерия реализованных им объектов, времени осуществления им своей деятельности.

Не нужно быть профессионалом, чтобы понимать, что если застройщик много лет осуществляет строительную деятельность, имеет ряд успешно реализованных строительных объектов, то это хороший аргумент в пользу заключения с ним договора. Хоть это и не исключительный аргумент, но он достаточно весомый, чтобы чувствовать себя в безопасности.

До заключения договора будет далеко не лишним ознакомится с разрешением на строительство, проектной документацией застройщика. Документами на земельный участок (он должен быть в собственности или в аренде с целевым назначением именно для строительства многоквартирного жилого дома).

Публикация и предоставление застройщиком проектной документации является его прямой обязанностью на основании п. 1 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.» (далее закон).

Невыполнение застройщиком требований закона о наличии разрешения, проектной документации, приобретения прав на земельный участок может повлечь серьёзные последствия в виде признания договора долевого участия недействительной сделкой.

Права дольщиков и заключение договора

Только теперь можно приступить к заключению договора. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. Договор обязательно должен содержать следующие условия:

  1. Определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства.
  2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства.
  3. Цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
  4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии хотя бы одного из условий договор будет считаться незаключенным. Следует обратить внимание на название договора, предлагаемого для заключения застройщиком, так как Закон распространяется исключительно на договоры участия в долевом строительстве.

Если вам предлагают заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома», «Предварительный договор…», «Коммерческого партнерства» и т. п., а вы в таком договоре называетесь «Инвестор» и т.п. — значит, застройщик таким способом пытается избежать распространения на договор требований ФЗ и Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее – ФЗ). 

И это не самый лучший момент для потребителя. Даже тот факт, что судебная практика в таких спорах становится на сторону потребителя, все же лучше не рисковать, ведь вы хотите купить квартиру, а не стать участником судебного разбирательства. Однако если Вы стали участником подобных правоотношений следует поспешить проанализировать свою ситуацию с опытным юристом.

Если застройщик нарушает права дольщиков

Зачастую застройщики бесцеремонно нарушают права дольщиков, не соблюдая сроки строительства объектов. Они строят очень медленно, долго вводят дом в эксплуатацию, не дают реальной информации дольщикам по вопросу окончания строительства объекта.

В свою очередь дольщики крайне неграмотно общаются с застройщиками, они безропотно ждут, когда застройщик окажет милость и построит объект недвижимости.

Наши граждане еще не сделали правильных выводов за последние годы политической жизни в стране. Люди надеются на авось!

Поэтому тактически верным способом воздействия на застройщика является подача иска в суд для взыскания неустойки за просрочку в строительстве и сдаче объекта в эксплуатацию. В любом случае решение данного спора будет за потребителем, а лишние деньги (взысканная неустойка) Вам для ремонта не помешают.

Стоимость юридических услуг при обращении в суд Вы можете взыскать с застройщика. С застройщика подлежит взысканию и компенсация за причиненный моральный вред. После подачи иска в суд строительство дома начинает набирать темпы.

Когда подача исков в суд начинает носить массовый характер, то есть когда дольщики одного объекта начинают массово подавать в суд на застройщика для взыскания с него неустойки — строители сильно «ускоряются» в строительстве. Если Вы уважаете себя и Вам надоело то, что Вами пренебрегают, Вас обманывают – подавайте в суд, наказывайте состоятельных строителей рублем.

Права дольщиков и застройщик стал мошенником

К сожалению в вопросах долевого строительства существует риск не получить заветную квартиру. Итак, застройщик прекратил строительство, пропал или рассказывает небылицы о тяжелой ситуации. Это те самые признаки когда надо срочно действовать.

Права дольщиков подлежат защите с участием правоохранительных органов. Прежде всего главным качеством потребителя станет терпение и настойчивость. Одним из вариантов действий является обращение в указанные органы с заявлением о возбуждении в отношении руководства и учредителей застройщика уголовного дела по ст. 159 УК РФ «Мошенничество» и в рамках уголовного судопроизводства заявить гражданский иск о взыскании денежных средств с застройщика.

В случае, если правоохранительные органы установят какое-либо имущество (в том числе и незавершенное строительство) или денежные средства, принадлежащие застройщику, на него будет наложен арест. Денежные средства, вырученные от продажи арестованного имущества, будут выплачены потерпевшим дольщикам.

Как правило, правоохранительные органы не проявляют особого интереса к таким случаям. И здесь помогут массовость и настойчивость всех дольщиков. Только коллективно можно повлиять на ход событий.

Второй вариант отстоять права дольщиков — прибегнуть к процедуре банкротства застройщика. Для этого необходимо в судебном порядке взыскать сумму долга, получить исполнительный лист, предъявить его в службу судебных приставов и после того, как требования по исполнительному листу не будут исполнены по истечении одного месяца, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом.

В отношении застройщика судом вводится конкурсное производство и назначается конкурсный управляющий, который устанавливает любое имущество, принадлежащее банкроту, и формирует конкурсную массу. Указанное имущество реализуется через торги, а вырученные деньги, за вычетом расходов на конкурсное производство, направляются на погашение задолженности в порядке очередности, установленной законом перед всеми имеющимися кредиторами.

В заключении следует отметить, что в процессе ведения строительства застройщиком могут использоваться всякие уловки, которые продиктованы элементарным стремлением к получению прибыли в большем размере. К таким случаям можно отнести стремление застройщика любым способом продлить сроки строительства, передать квартиру меньшего размера, использовать при строительстве материалы низкого качества, продать нежилые помещения в обход собственников общего имущества и др.

В любом случае потребителю следует взять на вооружение одно единственное правило: никогда не подписывать документы без тщательного их изучения, в особенности, если на этом настаивает застройщик.

Права дольщиков будут соблюдены при критическом отношении ко всем подобным документам. Это есть залог защиты своих сбережений. Помощь опытного специалиста поможет сохранить имущество дольщика, убережет от негативных последствий.

С учетом сказанного к спорам с застройщиками можно отнести следующие виды споров:

  • Споры о признании договора участия в долевом строительстве недействительной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
  •  Споры о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве.
  • Споры о расторжении договора участия в долевом строительстве.
  • Споры о признании права собственности на объект долевого строительства.
  • Споры об устранении недостатков объекта долевого строительства.
  • Споры о взыскании неустойки с застройщика за просрочку исполнения обязательств.
  • Споры о взыскании убытков.

Как защитить права дольщиков мы постарались осветить на нашем сайте, а также предлагаем ознакомится с практикой решения подобных случаев.

Ростов-на-Дону проспект Михаила Нагибина 14 "а". Бесплатная консультация по телефонам +7(928)1255580,+7(952)5890464. Email Ahill.09@mail.ru

Комментарии 2

  • Здравствуйте.Можно ли обязать застройка устранить недостатки при приемке квартиры, например треснутое стекло в стеклопакете, до подписания акта приемки? И как может повести себя застройщик,дабы отказаться от выполнения этих работ, т.е. есть ли стереотипные ловушки?

  • ответ направлен по адресу электронной почты