Выселение бывшего собственника

Выселение бывшего собственника.

И вновь вернемся к вопросу выселения, но на это раз рассмотрим проблему, а именно выселение бывшего собственника. Это наиболее актуально в случае приобретения жилья, в котором сохраняют право пользования бывший собственник или члены его семьи.

Многие встречали такие ситуации, когда продавец жилого помещения оставляет такие сюрпризы, как зарегистрированные жильцы в проданном помещении. Кроме этого выселение бывшего собственника, а в большей степени членов семьи бывшего собственника, зачастую может стать невыполнимой задачей.

Надо знать: выселение бывшего собственника
Выселение бывшего собственника.

Выселение бывшего собственника и его арендаторов.

Если в «наследство» достаются «квартиранты», т.е. лица, которые пользуются помещением на основании договора аренды и не имеют отношение к продавцу (бывшему собственнику), то это не самый сложный случай и имеются два варианта.

Либо квартиранты остаются и заключают с Вами договор аренды на новых условиях или продолжают проживать на тех же условиях до истечения срока действия договора. Второй случай расторжение договора аренды.

Его расторжение возможно на условиях, предусмотренных самим договором, с уведомлением в срок по договору. Отсутствие данного срока в договоре означает возможность его расторжения с уведомлением в срок, который предусмотрен законом — за три месяца.

Истечение указанных сроков дает возможность выселить квартирантов принудительно, путем предъявления требования в суд. Иное дело, если в жилом помещении продолжают проживать как сам бывший собственник, так и (или) его члены семьи, в том числе бывшие.

Выселение бывшего собственника (или членов его семьи).

Статья 292 ГК РФ указывает, что сам собственник, так же как и члены его семьи теряют право пользования жилым помещением, если собственник утратил право собственности в отношении этого помещения. То есть произошла смена собственников.

Таким образом выселение бывшего собственника, так же как и членов семьи бывшего собственника допустимо, а при наличии спора, в том числе и в суде. При этом вполне обоснованным будет предъявить требования о возмещении ущерба или неосновательного сбережения в виде средней рыночной стоимости арендной платы за весь период спора в суде.

Однако имеются случаи, когда выселить члена семьи собственника будет не по силам. И эти случаи надлежит знать до того, как приобретать жилое помещение.

Невозможное выселение бывшего собственника или членов его семьи.

Закон допускает такие случаи, когда зарегистрированные в жилом помещении на день заключения договора приватизации отказались от заключения такого договора. Такие лица сохраняют право пользования данным помещением, даже в том случае, если они утратили связь с собственником.

Другим случаем является наличие «завещательного отказа». Так, если умерший, передав в качестве наследства жилое помещение, обяжет лиц, получивших наследство, сохранить право пользования этим помещением другое лицо, то последний будет сохранять такие права даже в случае смены собственника помещения.

Лица, которые заключили договор ренты, и в его исполнение передали свое жилое помещение, также сохраняют право проживания. Выселить таких лиц или снять с регистрационного учета принудительно по исполнительному листу также практически невозможно.

Указанные случаи не оставляют надежду на выселение бывшего собственника или членов его семьи, или лиц, проживавших в помещении ранее. Таким образом в случае приобретения жилого помещения, которое имеет подобные обременения стоит рассмотреть возможность расторжения договора купли продажи.

Основанием для такого расторжения могут послужить положения ст. 558 ГК РФ. При заключении договора купли продажи в договоре обязательно необходимо указывать лиц, которые сохраняют право на проживание, подлежат указания на права этих лиц в отношении жилого помещения. Не выполнение этого требования и наличие таких лиц, которых невозможно выселить, и дают основание для расторжения договора купли продажи.

Невозможное выселение бывшего заключение.

Проверка «чистоты» сделки при её совершении и является главным, что необходимо сделать в целях избежания последующих трудностей. Сейчас существует много агентств недвижимости, которые утверждают свою исключительность в данном направлении. Но так ли это? Дадут ли такие агентства реальное финансовое обеспечение в случае допущения ошибки. На словах конечно дадут, но вот документально скорее всего нет.

При этом я не считаю документальным подтверждением со стороны агентств выдачу так называемых сертификатов и прочих «фантиков». По сути только полное освобождение жилого помещения от проживающих и снятие их с регистрационного учета сможет обезопасить сделку. Остальные случаи имеют степень риска, которую зачастую не смогут уменьшить даже действия известных профессионалов.

Раньше я считал великими тех людей, которые могут преодолевать все трудности жизни и решать любые вопросы. Со временем я пришел к выводу, что имеются и другие люди, которые способны предвидеть трудности, проблемы и предпринимают действия, направленные на уклонение от таких трудностей и проблем.

Назовем их воинами и мудрецами. Поэтому желаю всем стать мудрецами, ибо это экономит много сил и уберегает от неудач. Но если Вы все же попали в нелегкую ситуацию, то не затягивайте с её решением, обратитесь к специалисту, которому сможете доверить решение этой задачи и выселение бывшего собственника станет реальным.

 

Ростов-на-Дону проспект Михаила Нагибина 14 "а". Бесплатная консультация по телефонам +7(928)1255580,+7(952)5890464. Email Ahill.09@mail.ru