Взыскать неустойку с застройщика — советы юристов и адвокатов

ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА – советы юристов и адвокатов.

Реалии Российского законодательства стараются максимальным образом обезопасить человека от попадания в неблагоприятную ситуацию. Попытка взыскать неустойку с застройщика является одной из таких ситуаций.

Но на сегодняшний день ситуация такова, что реалии есть, а уметь применять законодательство может далеко не каждый. В данной статье мы рассмотрим вполне тривиальную процедуру с точки зрения юридической практики, как взыскание неустойки с застройщика по договорам долевого участия в строительстве.

Поскольку у нас выбрана очень узкая направленность мы не будем отвлекаться на другие темы, о которых Вы сможете прочитать в соответствующих статьях. Мы начинаем. Есть человек, если Вам будет угодно гражданин, который вложил определенное количество денег в несуществующий объект.

Если ВСЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ нюансы учтены, то в этом нет ничего предосудительного. Но вот настал срок сдачи этого объекта в эксплуатацию. А пять этажей из девяти как стояли, так и стоят.

Этот же человек, далее по тексту «дольщик», открывает договор и видит, что «АГА» заветные 2\365 готовых у него в кармане, но тут и оно, но, что это только начало длинной истории о том, как же всё-таки взыскать неустойку с застройщика.

Взыскать неустойку с застройщика — а стоит ли?

Мы обязательно приведем многочисленную судебную практику по этому вопросу в следующих статьях, а пока можно констатировать следующий факт. Просрочка по договору есть – есть. Обязательство уплатить неустойку есть – есть. Бегом в суд. Зачастую дольщики не до конца осознают, что здесь их могут подстерегать различные непредвиденные обстоятельства.

Чтобы взыскать неустойку с застройщика, как хочется нам, в крупном размере, необходимо, чтобы все документы были в порядке.

Это номер раз. Договор долевого участия должен быть договором долевого участия, а не каким-нибудь «договором оказания помощи по возведению бетонных плит в пирамидальную конструкцию».

Номер два: никто ещё не отменял досудебную меру урегулирования, что это может означать для дольщика. Что застройщик в любой неудобный для него момент будет всяческим образом лишить его права на получение штрафных санкций по договору.

Отсюда есть несколько выводов. Для начала нужно тщательно проанализировать договор и основания, при которых можно взыскать неустойку. Если у Вас есть соответствующая практика можете сделать это сами, если нет, это весомый повод для обращения за юридической помощью. О том как грамотно выбрать юриста читайте статью: нужен юрист.

взыскать неустойку с застройщика

Если по договору всё в порядке и застройщик пропустил срок ввода дома в эксплуатацию нужно обратить внимание на следующие нюансы.

И так, насколько строительство близко к завершению, может ли получиться так, что застройщик и не собирается его достраивать, а может ввод дома в эксплуатацию это вопрос пары недель. Здесь мы имеем отправной пункт для дальнейших действий.

В нашей практике не раз случалось так, что застройщик действительно не успел достроить дом, и имеет намерение сделать это. Тогда Вам нужно обращаться с претензией к своему застройщику, далее Вам без опытного юриста точно не обойтись.

Потому что, как правило, у застройщика такой будет. Я специально не привожу каких-либо статей закона в этой статье, их настолько много, что вся статья была бы просто переполнена ссылками. Хочу донести до Вас дорогие дольщики следующую мысль, если Вы сами пойдете к застройщику, как показывает практика в 100% случаев из 100% дальше можно забыть о неустойке, про обращение в суд я просто промолчу.

Так что у нас далее по списку, следом за претензией отсчитываем 10 дней и подаём заявление в суд. Потом либо мировое соглашение, либо исполнительный лист и ФССП (федеральная служба судебных приставов). Если Вы считаете, что Вам положена неустойка по договору долевого участия в строительстве.

И Вы решили взыскать её с застройщика, в любом случае найдите время, чтобы заняться этим вопросом, потому что это Ваши деньги. Если хотите более узнать о своих правах, то можете посмотреть тут.

Ростов-на-Дону проспект Михаила Нагибина 14 "а". Бесплатная консультация по телефонам +7(928)1255580,+7(952)5890464. Email Ahill.09@mail.ru