Подтверждение стоимости дома является важным шагом перед завершением процесса покупки, продажи или рефинансирования. Даже оценка незавершённого строительства жилого дома – неотъемлемая часть процесса покупки жилья. Важно понимать детали оценки, прежде чем принимать какие-либо финансовые решения.
Что такое оценка дома?
Оценка дома – это мнение квалифицированного специалиста о справедливой рыночной стоимости дома. Знание того, сколько на самом деле стоит дом, защищает покупателя от необходимости платить больше, чем стоит недвижимость. В случае покупки дома или рефинансирования он также гарантирует кредитору, что он дает заемщику адекватную сумму.
Кто подает заявку и кто оплачивает оценку?
Ваш кредитор требует, чтобы сертифицированный оценщик выполнил оценку. Тем не менее, заемщик, как правило, должен вернуть его. Стоимость от 600 до 1135 долларов для домов на одну семью стоимостью менее 1 миллиона долларов, в среднем 724 доллара, указана в заключительном отчете как часть заключительных расходов.
Что определяет стоимость дома?
Оценщик оценивает множество факторов при расчете стоимости имущества. Подобно агенту по недвижимости, оценщик анализирует недавние продажи домов, особенно тех, которые по размеру и местоположению аналогичны приобретаемому дому. Обычно цена продажи является наиболее важным фактором.
5 советов, как подготовиться к оценке вашего дома
Если вы продаете свой дом или рефинансируете ипотеку, вот несколько простых советов по оценке, которые могут увеличить стоимость вашего дома.
- Соберите важные документы для оценщика, такие как топографическая съемка;
- Держите под рукой список улучшений дома (и квитанции);
- Украсьте фасад профессиональным ландшафтным дизайном и чистым двором;
- Выполните мелкий ремонт, например, подкрасьте краску или отрегулируйте ослабленные ручки;
- Убедитесь, что все освещение, сантехника и оборудование для обеспечения безопасности; например дымовая сигнализация, работают.
Оценщик учитывает расположение дома, в том числе виды и другие важные особенности, а также рейтинг школьного округа и близость к общественному транспорту.
Если в доме были значительные структурные улучшения, такие как пристройки и реконструированные комнаты, оценщик также примет это во внимание. Некоторые особенности, такие как бассейн, паркетные полы или гостевая спальня, также могут повлиять на стоимость дома.
