Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.
С оформлением дарственной многие люди сталкиваются в определённый период жизни. Достаточно часто пенсионеры передают нажитое имущество молодому поколению. Как правило, сделка заключается между родителями и детьми, или же между другими близкими родственниками. Процедура дарения позволяет безвозмездно передать от одной стороны к другой недвижимость.
Что собой представляет дарственная?
Дарственная – это сделка между получателем и дарителем, по которой от одной стороны передаётся имущество к другой. Главное условие процедуры – отдающий человек не должен получить ничего взамен, так как всё происходит на безвозмездной основе. Собственником может выступить любая дееспособная и совершеннолетняя личность. Главное, чтобы у владельца были документы, подтверждающие права на имущество.
Оформление дарственной на дачу происходит практически также, как и заключение сделки на квартиру. Понадобится, чтобы обе стороны были согласны на процедуру и понимали все последствия. Если же есть ещё владельцы у собственности, то тогда они должны дать своё разрешение в письменном виде.
Договор дарения земельного участка с садовым домом можно составлять самостоятельно или обратившись к нотариусу. В первом случае удастся сэкономить деньги, а во втором своё время. Существует специальный бланк, который потребуется заполнить. Пример можно найти в интернете. Форма должна содержать информацию о дарителе и о получателе, а также характеристики дома и земельного участка.
Нужно помнить о том, что договор дарения дачи после заключения будет крайне сложно расторгнуть. Если земля была передана другому человеку и всё прошло законно, то тогда даже через суд будет практически невозможно вернуть её обратно. Потребуются для этого веские основания, например, можно попробовать доказать, что даритель не понимал последствия процедуры. Но нет никаких гарантий, что удастся вернуть себе недвижимость.
Стоит отметить, что подаренный участок будет принадлежать только получателю. То есть, даже если он состоит в браке, имущество не будет считаться совместно нажитым. Поэтому при разводе его не придётся делить. Это одно из преимуществ сделки, на которое часто обращают внимание дарители.
Как оформить договор дарения дачи?
Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:
- сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
- обратиться к нотариусу.
Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.
Полезно знать: Самый популярный вид покупки жилья, это ипотека. Рассмотрим механизмы жилищного займа на примере банка ВТБ.
Самостоятельное оформление
Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:
- данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
- информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
- дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
- подписи одаряемого и дарителя.
Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:
- технический паспорт дачи;
- кадастровый план земли, на которой она стоит;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
- правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.
Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.
После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:
- Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
- Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
- Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
- В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.
Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.
Обращение к нотариусу
Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.
Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:
- исключения ошибок в составлении документа;
- заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
- уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.
Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно.
В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:
- оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
- государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
- государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
- налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.
Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.
Дарственная на дачу между близкими родственниками
Дарственная на дачу между близкими родственниками будет выгоднее, чем сделка, заключённая между посторонними людьми. Дело в том, что если договор составляется между членами семьи, то их избавляют от оплаты налога на недвижимость. А он составляет 13% от стоимости дома. Поэтому гораздо выгоднее заключать сделку между родственниками.
Также меньше шансов, что кому-то удастся признать договор недействительным. В тех случаях, когда он заключается между посторонними людьми, возникает больше сомнений по поводу законности.
Сам же процесс оформления не отличается от стандартного. Потребуется заполнить договор, подать его вместе с документами в государственный орган, а затем дождаться ответа. Если всё будет в порядке, то тогда только останется зарегистрировать свои права. После этого даритель не сможет распоряжаться собственностью, так как она будет теперь принадлежать получателю.
Вернуть своё имущество тоже будет проблематично, если всё прошло по закону. Поэтому перед заключением сделки нужно хорошо подумать, чтобы потом не пришлось обращаться в суд.
Кто не может дарить?
Даже если речь идет о составлении договора дарения между близкими родственниками в лице родителей и детей, существуют определенные ограничения, которые касаются не только согласия обеих сторон, но и того, что дарителем не может быть:
- несовершеннолетнее лицо;
- недееспособное лицо;
- граждане, которые состоят на государственной службе;
- лица, не имеющие согласия на дарение общей недвижимости или доли в ней.
Алгоритм действий
После того, как будут собраны все документы, вам следует обратиться к нотариусу, который составит и оформит документ, то есть договор дарения между вами и вашим близким родственником, к примеру, дочерью. В нем нужно указать всю точную информацию об объекте недвижимости.
Не только адрес его местоположения, но еще и размеры, технические характеристики. Также нужно будет приложить всю сопутствующую документацию. Уже после подписания дарственной одариваемый становится новым владельцем, но полноценные права собственности перейдут к нему только после регистрации в Росреестре.
Для этого обеим сторонам нужно туда явиться, подписать заявления и передать документы. После этого оплачивается налог, и в течение нескольких недель вы получаете новые свидетельства о праве собственности.
Что стоит запомнить?
Есть еще несколько нюансов, которые стоит запомнить каждому, кто собирается подарить свое имущество или его часть.
- Интересы несовершеннолетнего одариваемого будут представлять его родители или опекуны, которые и будут ставить свои подписи, но распоряжаться имуществом они не смогут.
- В документе не должно быть никаких ошибок и исправлений, потому что тогда его могут признать недействительным.
- Дарение земельного участка с дачей можно проводить только тогда, когда эта недвижимость прошла приватизацию и состоит на учете в государственном реестре.
- При правильном составлении договора дарения, оспорить его будет практически невозможно.
- Для каждого объекта недвижимости вам понадобится отельный пакет документов, хотя дарственная будет составлена только одна.
Если вы будете следовать всем предписаниям и правилам, вам удастся провести процедуру с положительным результатом и передать какое-то имущество вашим близким. Даже небольшое отступление или нарушение может повлечь за собой непризнание сделки или же в будущем ее легко оспорят. Поэтому лучше всего, сразу обращаться за квалифицированной помощью к специалистам. Они не только помогут оформить и собрать документы, но и проконсультируют в непонятных вопросах.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
