Предварительный договор купли продажи недвижимости

Юридический блог

Начиная поиски своей будущей квартиры либо другой недвижимости, не стоит думать, что самое сложное – это определиться с выбором. После того как вы нашли то, что вам нужно, вас ждет долгая бумажная волокита, которая грозит затянуться не на один день.

Наивно полагать, что решить все вопросы возможно в первый же день. Для того чтобы официально зафиксировать добровольное согласие обеих сторон на сделку, необходимо оформить предварительный договор купли продажи недвижимости.

К этому документу прилагается ряд требований, которые необходимо выполнить.

Оформление предварительного договора возможно в письменной форме. На листе обязательно должны иметься подписи двух сторон: их могут поставить как сам продавец и покупатель, так и их представители, имеющие доверенность. В основном представителями покупателей являются риэлторы.

Предварительный договор купли продажи включает в себя подробное описание всех условий, на которых осуществляется сделка. Также в документе должны быть указаны основные пункты, взятые из Основного договора, ранее составленного сторонами.

В предварительном договоре купли-продажи должно быть следующее:

  • паспортные данные продавца и покупателя, их полные Ф.И.О., а также адреса мест регистрации их и законных представителей;
  • подробное описание предмета договора: если это квартира, то необходимо указать этаж, на котором располагается продаваемая недвижимость, ее площадь, количество комнат в помещении, а также место расположения самого дома, его инвентарный номер и количество этажей;
  • указание числа, до которого необходимо подписать основной договор; основной договор купли продажи возможно подписать сторонами и ранее, а вот после указанной даты договор должен быть подкреплен согласием обеих сторон, которые должны быть оформлены в письменной форме;
  • указание сроков снятия хозяев квартиры с регистрационного учета, а также порядок передачи продаваемой квартиры покупателю;
  • установленная цена на недвижимость, сроки оплаты и порядок; при покупке квартиры в залоговое обязательство (ипотеку) это обязательно указывается в предварительном договоре;
  • указание аванса, который будет выплачен за покупаемую недвижимость, а также то, кем он был принят, договоренность покупателя и продавца.

Полезно знать: Иногда необходимо расторгнуть предварительный договор. Как это сделать юридически правильно, читайте в этой статье.

Рассчитать стоимость оформления купли продажи недвижимости

После подписания предварительного договора продавец обязан прекратить всякую рекламу продаваемой недвижимости, а также показ ее бывшим потенциальным покупателям.

В момент между подписаниями предварительного и основного договоров покупатель должен проверить все документы на покупку недвижимости, документы на саму квартиру, а также установить дееспособность продавца.

Практически во всех случаях основной договор подписывается непосредственно покупателем и продавцом. Если же подпись ставит представитель, то этот факт обязательно должен быть отражен в предварительном договоре.

При составлении предварительного договора необходимо учесть все нюансы. В том случае, если продавец и покупатель не все учли и зафиксировали в этом официальном документе, во время подписания основного договора может возникнуть ряд проблем.

Скачать предварительный договор купли-продажи недвижимости

Условия предварительного договора

В содержании предварительного договора о купле-продаже недвижимого имущества должны указываться все основные требования в соответствии с законодательством, чтобы не было оснований, по которым Верховный Суд признает сделку недействительной. При подписании предварительного договора, обязательно должны учитываться существенные условия сделки. В случае указания только отдельной части условий, в момент подписания бумаг, потребуется определиться с недостающими условиями договора.

Предварительный договор купли продажи недвижимости

Особенности заполнения предварительного договора

В связи с некоторыми непредвиденными и неприятными ситуациями, рекомендуется сразу уточнить все детали условий договора, а затем указать их в предварительном договоре таким образом:

  • первым делом указывается точная дата подписания основного договора;
  • описываются все характеристики продаваемой недвижимости в соответствии с правоустанавливающими документами;
  • фиксируется сумма отчуждения недвижимости;
  • устанавливается четкий порядок, когда будут осуществлены расчеты, то есть во время подписания договора или уже по истечении определенного срока;
  • устанавливается дата перехода собственности в полное распоряжение покупателя.

Помимо всего прочего, юристы могут указать дополнительные особенности основного договора о купле-продаже недвижимого имущества.

Наталья Прохорова

Прохорова Наталья Владимировна - ведущий специалист сайта по Банковскому праву. Большой опыт работы с долгами физических лиц.

Оцените автора
Добавить комментарий

akun slot gacor
Adblock
detector