Консультация юриста в Ростове-на-Дону

Раздел консультация юриста в Ростове-на-Дону посвящен ответам на вопросы для посетителей сайта из других регионов нашей страны. В данном разделе юристы ответят на все заданные Вами вопросы.

Если для оказания Вам помощи потребуются дополнительные сведения, то мы укажем об этом в ответе. Также в настоящем разделе будут публиковаться ответы на типовые вопросы наших посетителей.

---

Военная пенсия — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: Мне была неправильно начислена военная пенсия. При подсчете не были учтены 3 года. Уволена я была в 2007 году. За какой период обязана мне возместить недоплату.

При наличии вины органа, производящего начисление и выплату пенсии, задолженность подлежит выплате без ограничения срока давности. В Вашем случае вина органа презюмируется, поэтому выплата разницы должна быть произведена с 2007 года.

Юрисконсульт В. Ковалев.

---

ТСЖ — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: Я Нина, бухгалтер ТСЖ. В каком разделе договора с теплоснабжающей организацией должны быть прописаны штрафные санкции по не своевременной оплате коммунальных платежей?

По всем правилам договор считается заключенным, если в нем отражены все существенные условия для его заключения. Штрафные санкции никогда не относились к таким существенным условиям. Поэтому при отсутствии в договоре указаний на штрафные санкции таковые наступают на основании общих условий законодательства. Преимущественно это положения статьи 395 ГК РФ.

Поэтому указание в договоре штрафных санкций является правом сторон. Требований законодательства относительно необходимости создания отдельного раздела в договоре для штрафных санкций не предусмотрено. Они могут быть отражены как в отдельном разделе, так и в любом другом.

Юрисконсульт М. Самойлова.

---

Жилищные споры — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: До какого момента действует предварительный договор купли продажи? Форма, которую предлагает заполнить Сбербанк, если в его условиях указанно, что основной договор мы обязуемся заключить до конкретной даты?

Согласно общих норм гражданского кодекса такой договор прекращается, если до его окончания (окончания указанного срока) не будет заключен основной договор, либо сторона договора не направит предложение о заключении основного договора.

При уклонении от заключения основного договора допустимо обращение в суд для понуждения в его заключении. Срок такого обращения ограничен 6 месяцами с даты окончания срока в предварительном договоре.

Юрисконсульт В. Ковалев.

• Вопрос: Заключали предварительный договор купли продажи квартиры, срок его истёк, основной договор купли продажи заключён не был. Денежные средства нам должны вернуть, но они настаивают на подписании нового договора о расторжении, хотя тот уже не действительный.  Вопрос: как должно звучать основание для возврата денежных средств?

Как уже указывалось выше истечение срока заключения основного договора по предварительному договору может служить основанием для прекращения обязательств по предварительному договору.

При этом полученный задаток подлежит возврату, если в предварительном договоре не указана его судьба. В противном случае имеется неосновательное обогащение стороны договора. При отказе в добровольном возвращении аванса требования рассматриваются в судебном порядке. Заключение соглашения о расторжении предварительного договора между сторонами допустимо в целях согласования условий по взаимным претензиям, возврате денежных средств, выплате штрафов, заключение иных договоров не требуется.

Юрисконсульт В. Ковалев

• Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры на этапе снятия с регистрационного учета?

Договор купли продажи может быть расторгнут на любом этапе. Это воля сторон. В судебном порядке предпочтение следует отдавать сроку исковой давности, который составляет три года.

Юрисконсульт М. Самойлова.

---

Судебные расходы — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: Меня интересует вопрос компенсации понесённых мной затрат при установлении в суде отсутствия кадастровой ошибки на которой настаивал заявитель.

Судебные расходы подлежат взысканию с проигравшей стороны. В Вашем случае Вы можете подать дополнительно заявление в тот же суд о взыскании понесенных Вами судебных расходов. Заявление будет рассмотрено тем же судьей в рамках рассмотренного ранее дела.

Юрисконсульт В. Ковалев.

---

Наследство — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: Нашлось завещание о котором я не знал. Срок вступления в наследство давно прошел, как быть?

Срок для вступления в наследство может быть продлен. При согласии наследников, которые уже обратились к нотариусу или уже вступили в наследство в нотариальном порядке. В остальных случаях в судебном порядке.

Для обращения в суд необходимо представить доказательства того, что Вы действительно узнали о завещании лишь в настоящее время. Однако в силу достаточно спорного вопроса, в особенности если будут возражать наследники советуем Вам воспользоваться помощью юриста или адвоката по наследственным делам.

Юрисконсульт А. Дубровская.

---

Семейные споры — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: После смерти мужа если заключить второй брак. Второй муж будет иметь права на мою собственность? Есть еще мои дети.

Имущество считается совместным если приобретено в период брака и на совместные денежные средства. Поэтому Ваш второй муж не сможет претендовать на имущество, которое Вы приобрели до брака с ним.

Юрисконсульт В. Ковалев.

• Вопрос: Хочу подать на развод, муж против, общих детей нет, имущества тоже, в браке чуть больше года. Куда обращаться?

Если муж возражает, то в Загсе Вы не сможете расторгнуть брак, поэтому необходимо обращаться в суд. Точнее к мировой судье по месту жительства (регистрации) Вашего супруга.

Юрисконсульт М. Самойлова.

• Вопрос: Проживаю в квартире матери доставшейся мне по наследству. Прописаны в квартире я и двое совершеннолетних детей, проживает не прописанная жена. Имеют ли право претендовать на эту квартиру жена и дети?

Претендовать на собственность квартиры не имеют. Данное имущество получено Вами хоть и в период брака, но не за счет совместных денежных средств. А вот претендовать на право проживания имеют, как члены Вашей семьи.

Юрисконсульт М. Самойлова.

• Вопрос: Хочу подать на развод, есть ребенок 13 лет. Я не прописана в Ростове, могу я здесь подать заявление?

В данном случае Вы можете подать на развод либо по месту Вашего места жительства, либо по адресу места жительства Вашего супруга. Если Вы зарегистрированы по иному адресу, то подтверждением места жительства может быть договор аренды жилого помещения.

Однако нет никаких проблем подавать такие заявления и вне г. Ростова-на-Дону. Насильно брак никто сохранять не будет.

Юрисконсульт В. Ковалев.

• Вопрос: Могу ли я подать заявление на развод в загсе без супруга? Какие нужны для этого документы? (детей у нас нет).

В органах Загс принимают заявления от обоих супругов. В противном случае считается, что имеется спор между супругами, и он может быть разрешен только в суде.

Юрисконсульт В.Ковалев.

---

Земельные споры — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: Что такое кадастровая ошибка? Наложение земельного участка?

В том числе и наложение земельного участка в том случае, если это произошло в результате недостоверных первичных данных при постановке участков на учет и проведении кадастровых работ. В противном случае может иметь место спор о границе земельного участка.

Юрисконсульт М. Самойлова.

• Вопрос: Как изменить кадастровую оценку земли?

По данному поводу нами размещены статьи Оспаривание кадастровой стоимости и Снижение кадастровой стоимости.

• Вопрос: Здание стоит на учете в ГКН как ранее учтенное с площадью 54,2 кв.м., является ли это кадастровой ошибкой? Мне подготовили технический план здания площадью 42,7 кв.м., документ основание решение суда.

На основании этих документов в кадастр недвижимости будут внесены исправления.

Консультация юриста в Ростове-на-Дону.

• Вопрос: Как составить исковое заявление о признании ошибки в решении о площади земельного участка?

К сожалению, ответить на этот вопрос в разделе консультация юриста в Ростове-на-Дону без изучения непосредственно Ваших документов, крайне сложно.

• Вопрос: Отмежёван участок, находящийся в собственности в пользу третьего лица.

Если земельный участок собственника состоит на кадастровом учете, то такое межевание будет противозаконным и вновь образованный земельный участок не будет поставлен на учет. В противном случае не следует давать согласие при межевании и оспаривать в суде.

---

Жалобы — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: Хочу написать жалобу о нарушении правил пожарной безопасности в одном из заведений нашего города. Не могу найти образец в электронном виде, как правильно ее составить?

Составить индивидуальный образец жалобы не представляется возможным без знания конкретных обстоятельств. Мы можем Вам помочь, если Вы отправите на наш электронный адрес больше информации о заведении, городе, обстоятельствах нарушения.

---

Банкротство — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: У меня кредит, сумма 520000, платить нет возможности, можно избавиться от данного кредита?

Если под вопросом избавиться Вы понимаете полное освобождение от его уплаты, то видимо такой возможности нет. Существует лишь возможность пройти процедуру банкротства. Но для этого необходим размер задолженности в размере 500 000 рублей, срок платежа которого уже истек.

Таким образом кредит в размере 520 000 рублей, выданные на определенный срок не является достаточным для начала процедуры банкротства. В данном случае размер просроченной задолженности не достиг еще 500 000 рублей.

В том случае если прекратить выплаты и дождаться, когда банк в судебном порядке расторгнет договор и потребует досрочно взыскать весь кредит такая возможность появится. Однако в процессе процедуры банкротства существуют риски изъятия имущества для его реализации. Если такового не имеется, то данный способ пойдет на пользу.

Подробнее можно прочитать на нашем сайте.

Юрисконсульт В. Ковалев.

• Вопрос: На данный момент муж остался без работы. У нас кредиты, моя заработная плата составляет 7000 тыс. руб., имеем троих несовершеннолетних детей, платить кредиты не имею никакой возможности, мне надо как-то содержать детей. Как можно объявить себя банкротом?

Это возможно лишь при наступлении определенных обстоятельств. Главное наличие просроченной задолженности в размере свыше 500 000 рублей. Наличие просто кредита может послужить основанием при условии, если будет доказано невозможность исполнения текущих платежей.

Процедура банкротства достаточно сложная и длительная, главное необходимо собрать много документов. Об этом мы уже писали в статье банкротство физических лиц.

Юрисконсульт С. Гасанов.

---

Заем — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: Взял крупную сумму в долг, заимодатель потребовал возврат. Я готов отдавать сумму частями, но заимодатель требует все и сразу, а таких денег у меня нет. Что мне грозит в худшем случае по решению суда?

Решение суда о взыскании задолженности, исполнение решения суда судебными приставами. При наличии имущества его изъятие для реализации, списание средств с банковских счетов.

При отсутствии таковых или их недостаточности обращение взыскания на заработную плату или пенсию. Взыскание до 50 % в размере заработной платы или пенсии в месяц. Но в реальности 25%-35%.

При сумме свыше 500000 рублей у Вас появится возможность пройти процедуру банкротства.

Юрисконсульт В. Ковалев.

• Вопрос: У меня есть расписка на 350 тысяч рублей, срок возврата истекает 22.02.2016 я хочу подать на должника в суд.

Ваше желание обоснованно. Ваши права охраняются законодательством. Имеете право взыскать долг и проценты за пользование в размере ставки рефинансирования, которая сейчас составляет 11 % годовых.

• Вопрос: Человек должен мне 147000, есть расписка. Человек не работает официально и у нее есть ребенок. Срок истекает в августе, что нужно делать в такой ситуации и как с нее будет взыскиваться долг?

Ввиду не платежеспособности должника жать после августа смысла нет. В августе, после истечения срока, взыскивать в судебном порядке. Получать решение суда, исполнительный лист и подавать в службу судебных приставов по месту жительства.

Никакие обстоятельства не освобождают от обязательств. Неофициальное трудоустройство не препятствует проведению взысканий. В противном случае это уклонение работодателя от уплаты налогов. Приставы разберутся.

Юрисконсульт С. Гасанов.

---

Договор долевого участия — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: Подскажите как правильно уведомить о моем желании расторгнуть договор долевого строительства.

Такое уведомление будет представлять собой претензию. Однако расторгнуть такой договор просто при наличии желания невозможно. Необходимо нарушение застройщиком условий договора.

Консультация юриста в Ростове-на-Дону.

---

Стоимость услуг — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: Каковы Ваши расценки по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия?

Стоимость нашей работы по данным спорам не превышает 20 — 25 тысяч рублей.

---

Банк подал в суд — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: Меня вызывают в суд, за невыплату кредита что делать?

При наличии спора относительно начисления штрафных санкций, наличия в кредитном договоре страховок, выплат заведение или обслуживание счета и прочих навязанных выплатах необходимо защищать свои интересы в суде.

Так навязанные выплаты, которые не являются самим кредитом могут быть признаны недопустимыми, что уменьшит размер задолженности.

Просьба к суду об уменьшении размеров неустойки и штрафов ввиду их несоразмерности или ввиду злоупотребления правами самими банком также может быть удовлетворена.

При отсутствии спора в суд можно не являться, суд примет решение и без Вашего участия, так как суд обязан лишь предоставить Вам право участвовать в судебном заседании.

Более подробно ответить Вам в разделе консультация юриста в Ростове-на-Дону не представляется возможным. Необходимость оказания Вам юридической помощи в суде является Вашей прерогативой.

Юрисконсульт С.Гасанов.

• Вопрос: Банк подал в суд за непогашенную просрочку, я работаю официально. После суда судебное решение обязательно передадут моему работодателю или нет? Можно ли договориться с банком об отозвании искового заявления, если нет, то какие последствия могут быть, решая вопрос через суд?

После вынесения решения суда его исполнением будут заниматься судебные приставы. При отсутствии имущества, денежных средств на расчетных счетах исполнительный лист будет направлен по месту работы.

То есть направлен работодателю он будет лишь в последнюю очередь. Взыскания могут достигать 50% от заработной платы, но обычно находятся в пределах 25%-35 %.

Банк может прекратить свои действия по взысканию в суде, однако это его право. Для этого необходимо общаться с самим банком, в свете возникновения процедуры банкротства физических лиц банки уже ведут более взвешенную политику и не отвергают лиц, которые нацелены на поиск компромисса по оплате.

Банки желают либо частичное погашение задолженности, либо перекредитование под больший процент или меньший срок.

---

Юрисконсульт В.Ковалев.Кредиты — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: Я взял кредит в размере 100000 рублей в банке Волга Экспресс. Выплачивал исправно пока отделения банка не закрылись одно за другим вместе с банком. Я остался должен в районе 30000 рублей. Прекратил платить так как никто не ориентировал куда и как это делать.

Банки просто так не пропадают, вскоре найдется правопреемник банка. И он уже предъявит Вам не только задолженность, но и неустойки, штрафы. Исполнить обязательства возможно и путем внесения на депозит у нотариуса, особенно в том случае если не известен правопреемник банка.

При наличии центрального офиса такого банка Вы можете сообщить письменно о том, что имеете обязательства и готовы их исполнить, однако не имеете сведений о реквизитах для оплаты. Письмо ценное с описью вложения. В таком случае вы не будете считаться просрочившим платежи. Штрафные санкции с Вас не взыщут.

• Вопрос: Сложилась такая ситуация, что мне нечем платить кредит. Стараюсь конечно платить, но получается лишь незначительную сумму. У меня за 10 тысяч, какую часть имеют право арестовывать приставы?

Ранее мы уже сообщали, что взыскание с заработной платы допустимо в пределах 50 %, при взыскании задолженности по алиментам и до 75 %. Однако на практике размер взысканий составляет от 25% до 35 %.

Юрисконсульт С.Гасанов

• Вопрос: Месяц назад я отменил решение суда о выплате мне всей суммы кредита. Сейчас банк угрожает что он повторно уже подал в суд. Подскажите, пожалуйста, что делать?

Продолжать бороться за свои права или искать компромисс с банком.

Консультация юриста в Ростове-на-Дону.

---

Рассрочка кредита — консультация юриста в Ростове-на-Дону

• Вопрос: Банк подал в суд необходимо ли мне там быть? И возможна ли рассрочка платежей?

Присутствовать в зале суда не обязательно. О рассрочке платежей можно вести речь лишь в плане исполнения судебного решения.

А это значит, что после того, когда решение суда вступит в законную силу можно обратиться в суд для получения рассрочки выплаты задолженности. В силу того, что такая рассрочка представляется собой ежемесячные платежи сроком не более 3 лет, то часто это не имеет смысла.

При взыскании с заработной платы 25 %- 35 % такая рассрочка происходит сама собой и размеры взысканий более приемлемые. Обращаться за рассрочкой следует если имеется угроза изъятия крупного имущества.

Консультация юриста в Ростове-на-Дону.