Оквэд сдача в аренду земельных участков 2021

Российские предприниматели получают неплохую прибыль от сдачи имущества в аренду. В частности, в стране хорошо развит рынок коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Если предприниматель только планирует заняться этим видом бизнеса, при заполнении документов на регистрацию в ИФНС он должен правильно указать код ОКВЭД сдачи в аренду имущества. Этот реквизит влияет на многие аспекты хозяйственной деятельности, в частности, на выбор системы налогообложения.

Где брать код ОКВЭД?

Кодировку ОКВЭД сдачи в аренду в 2020 году необходимо подбирать из действующей редакции классификатора ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), сокращенно его называют ОКВЭД2 (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст). Классификатор имеет вид таблицы, в которой приведены коды видов экономической деятельности и расшифровка к ним. Все ранее утвержденные редакции больше не действительны и брать из них цифровые кодировки нельзя. Если предприниматель все же укажет недействующий код, он получит отказ в регистрации.

Пользоваться классификатором очень удобно, так как в нем похожие виды деятельности сгруппированы в отдельные разделы. И для того, чтобы подобрать нужную кодировку, предпринимателю достаточно перейти в нужный раздел и изучить его содержимое. Но иногда могут возникнуть сложности с подбором шифра ОКВЭД, так как логика заявителя не всегда совпадает со структурой классификатора. В таком случае можно обратиться за консультацией к сотрудникам налоговой службы. Далее рассмотрим коды, применяемые для некоторых видов аренды.

Сдача недвижимости в аренду

Сдача в аренду нежилых помещений, подразумевает деятельность с недвижимым имуществом, закодированную цифрами. В операцию включено управление строениями не только собственным, но и переданным во временное владение.

Шифр ОКВЭД сдачи в аренду недвижимого имущества подбирается таким образом:

• перейти в раздел «L» классификатора «Деятельность по операциям с недвижимостью»;
• перейти в класс 68, а затем в подкласс 68.2 «Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом», именно здесь собраны нужные кодировки.

Группировка 68.20 включает аренду и управление:

• жилой недвижимостью – код 68.20.1;
• нежилой недвижимостью – 68.20.2.

Код 68.20 можно указывать в регистрационных документах, если организация будет сдавать в аренду:

• многоквартирные здания и другие жилые дома;
• нежилые здания и помещения;
• сдавать в аренду можно собственное или арендованное недвижимое имущество.

Сдача в аренду оборудования

Юридические лица и ИП, сдающие в аренду оборудование, в обязательном порядке должны указать в учредительных документах соответствующий код вида деятельности ОКВЭД.

Для оборудования код ОКВЭД аренды в 2021 году будет подбираться так:

• найти в классификаторе раздел «N» для административной и иной сопутствующей деятельности и перейти в него;
• найти класс 77 — здесь собраны кодировки ОКВЭД для аренды и лизинга имущества;
• найти группу 77.3.

Группа 77.3 включает аренду:

• 77.31 – сельскохозяйственных агрегатов;
• 77.32 – строительной техники;
• 77.33 – офисных машин и техники;
• 77.34 – водного транспорта и оборудования;
• 77.35 – авиационного оборудования;
• 77.39 – прочих видов транспорта и агрегатов, которые не вошли ни в одну другую группу (включая аренду жилья и офисов, животных).

Данная группировка кодов ОКВЭД для аренды не включает аренду машин и оборудования с оператором (для этого предназначены иные коды, например, 01.61, 02.40, 43, 51).

Сдача в аренду автотранспортных средств

В классификаторе ОКВЭД-2 для сдачи в аренду автотранспорта предусмотрены отдельные кодировки. Их подбирают в том же разделе «N».

В группе 77.1 собраны кодировки, которые подойдут предпринимателям, деятельность которых связана с арендой и лизингом автотранспорта.

Группировка 77.1 включает аренду:

• 77.11 – легковых автомобилей;
• 77.12 – грузового автотранспорта.

В данную группировку не входит аренда грузовиков и легковых автомобилей с водителем (см. коды 49.32, 49.39, 49.41).

Основные и дополнительные коды ОКВЭД

Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

Сколько кодов ОКВЭД можно указывать в заявлении на регистрацию?

Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2021 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда недвижимого имущества»

Группировка включает:

• сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
• предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.

Группировка также включает:

• строительство зданий для собственного пользования;
• эксплуатацию стоянок для передвижных домов.

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда транспортных средств»

1. Аренда и лизинг автотранспортных средств
2. Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

Эта группировка включает:

• аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя.

Эта группировка не включает:

• аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39.

Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

Эта группировка включает:

• аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья.

Эта группировка не включает:

• аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41.

Полезно знать: Сдаваемое помещение иногда необходимо перестроить. Например, переоборудовать чердак в мансарду. Для этого нужно получить специальное разрешение. Как это сделать читайте здесь.

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда оборудования»

1. Аренда и лизинг прочих машин и оборудования и материальных средств
2. Аренда и лизинг сельскохозяйственных машин и оборудования

Эта группировка включает:

• аренду сельскохозяйственных тракторов и машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства без оператора, включая аренду машин, включенных в группировку 28.30.

Эта группировка не включает:

• аренду сельскохозяйственных тракторов и других видов машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства с оператором, см. 01.61, 02.40.

Аренда и лизинг строительных машин и оборудования

Эта группировка включает:

• аренду строительных машин и оборудования без оператора, включая подъемные краны, строительные леса и рабочие платформы без их установки и демонтажа.

Эта группировка не включает:

• аренду строительных машин и оборудования с оператором, см. 43.

Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику

Эта группировка включает:

• прокат и аренду офисных машин и оборудования без оператора: вычислительной техники и вспомогательной вычислительной техники, копировально-множительных машин, пишущих машин и машин для обработки текста, бухгалтерских машин и оборудования: кассовых аппаратов, электронных калькуляторов и т.п., офисной мебели.

1. Аренда и лизинг офисных машин и оборудования
2. Аренда и лизинг вычислительных машин и оборудования
3. Аренда и лизинг водных транспортных средств и оборудования

Эта группировка включает:

• прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования без оператора, включая торговые и прочие суда.

Эта группировка не включает:

• прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования с оператором, см. 50;
• прокат прогулочных катеров, см. 77.21.

Аренда и лизинг воздушных судов и авиационного оборудования

Эта группировка включает:

• прокат и аренду воздушных транспортных средств без экипажа, включая самолеты и воздушные шары.

Эта группировка не включает:

• аренду воздушных транспортных средств с оператором, см. 51.

Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки

Эта группировка включает:

• прокат и аренду прочего автомобильного транспорта и оборудования, без оператора, используемых как промышленные средства производства: двигателей и турбин; станков, горного и нефтепромыслового оборудования, профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи, оборудования для производства кинофильмов, контрольно-измерительной аппаратуры, прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения;
• прокат и аренду сухопутных транспортных средств с оператором (кроме автомобилей): мотоциклов, автофургонов и прицепов для жилья и т.д., железнодорожного транспорта.

Эта группировка также включает:

• аренду жилья и офисов;
• аренду животных (например, стад, скаковых лошадей);
• прокат и аренду контейнеров;
• прокат и аренду поддонов.

1. Аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования
2. Аренда и лизинг прочего автомобильного транспорта и оборудования
3. Аренда и лизинг железнодорожного транспорта и оборудования
4. Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки
5. Аренда и лизинг двигателей, турбин и станков
6. Аренда и лизинг горного и нефтепромыслового оборудования
7. Аренда и лизинг подъемно-транспортного оборудования
8. Аренда и лизинг профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи
9. Аренда и лизинг контрольно-измерительной аппаратуры
10. Аренда и лизинг приборов, аппаратов и прочего оборудования, применяемого в медицинских целях
11. Аренда и лизинг торгового оборудования
12. Аренда и лизинг прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения
13. Аренда и лизинг племенных сельскохозяйственных животных

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.